Наследование земельного пая (участка)

Наследованием, по сути, является процедура оформления перехода права собственности от одного лица в связи с его смертью другому. Конституция РФ (статья 35), а также ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусматривают, что наследование гарантируется, следовательно, наследники не могут быть лишены права наследования как движимого, так и недвижимого имущества.

Одним из видов недвижимого имущества, которое может быть унаследовано, является земельный пай (участок). Может показаться, что процесс наследования подобного имущества должен несколько отличаться от общей процедуры, однако в соответствии со ст. 1181 ГК РФ наследование земельного участка, находящегося в собственности наследодателя, а также само право пожизненного наследуемого владения участком осуществляется на общих основаниях, без какого-либо специального разрешения, правда, с небольшими нюансами.

Сам процесс наследования регулируется нормами статей части III ГК РФ и рядом иных нормативно-правовых актов. Так, первым шагом для наследования земельного пая, независимо от вида наследования: по закону или по завещанию, станет подача заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (дата смерти наследодателя). Тем самым наследник заявляет о принятии наследства. В случае пропуска срока подачи заявления по уважительным причинам он может быть восстановлен в судебном порядке.

Что касается документов, необходимых для наследования имущественного пая, необходимо иметь:

1. Первичные документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка с последнего места жительства наследодателя;
• паспорт наследника;

2. Документы, подтверждающие родство при наследовании по закону (в некоторых случаях и по завещанию), в частности:

• свидетельство о браке для супруга;
• свидетельства о рождении, заключении (расторжении) брака, иные документы, свидетельствующие о смене фамилии (имени, отчестве) при необходимости для детей;

3. Документы для отдельных категорий наследников:

• справка ВТЭК;
• пенсионное удостоверение;

4. Документы относительно земельного пая:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о выделение, свидетельство о праве собственности);
• кадастровый план участка;
• справка об оценочной стоимости участка;
• справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

По истечении шести месяцев с момента открытия наследства и предоставления необходимых документов наследник получает Свидетельство о праве на наследование, которое является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствующих государственных органах.

Отдельно стоит отметить, что согласно п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в натуральной (земельный участок) и денежной форме, полученные в порядке наследование, подоходным налогом не облагаются.