Неприватизированная квартира в наследство

Согласно общему правилу наследованию подлежит исключительно имущество, являющееся собственностью наследодателя. В ситуации, когда жилье не приватизировано, оно не может входить в общую наследственную массу.

Но, если перед смертью наследодатель выразит намерение приватизировать жилье, его наследники при желании могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением, предусматривающим требование о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение, например, квартиру..

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п.8 Постановления № 8 от 24 августа 1993 года, гражданам нельзя отказать в приватизации занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных вышеупомянутом законом.

Если гражданин, подавший заявление на приватизацию, а также все требующиеся для данной процедуры документы, умер до момента оформления договора, предусматривающего передачу в собственность жилого помещения или же до момента регистрации вышеупомянутого договора местной администрацией, тогда при возникновении спорной ситуации в отношении включения данного жилого помещения, в частности квартиры, в наследственную массу, следует учитывать, что само по себе упомянутое обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, но только при условии, что наследодатель, после однозначного прижизненного выражения собственной воли на приватизацию жилого помещения, которое он занимал, не отозвал такое заявление, потому что в связи с не зависящими от него причинами не имел возможности в точности соблюсти каждое правило оформления необходимых документов для приватизации, в которой ему могли отказать.

В случае, когда наследодатель не предпринимал никаких действий, имеющих своей целью приватизацию жилого помещения, при жизни, то, следовательно, его право на приватизацию не может перейти другим лицам в порядке правопреемства, в частности наследственного.

Не зависимо от того, является ли человек наследником по завещанию или по закону, ему следует обратиться в суд с исковым заявлением, в котором должно содержаться требование о включении того жилого помещения в наследственную массу, которое умерший не успел приватизировать.