Наследство доли в приватизированной квартире

Наследовать можно любую квартиру, которая находилась в собственности, независимо от того, каким образом она была приобретена – приватизирована, куплена, получена в дар и т.д. Причем, если наследодатель владел ею вместе с другими сособственниками, по наследству передается только ее часть (доля), которая принадлежала умершему.

Если человек умер, а завещания не оставил, то законодательство четко разъясняет, кто и в каком случае имеет право на принадлежавшую ему часть объекта недвижимости.

Существуют наследники первой очереди – родные и усыновленные дети, переживший супруг и родители. Именно они должны подать в нотариальную контору заявления о своем желании принять наследство, только не забывать, что заявляя свои права на имущество, они приобретают и все долги и обязательства наследодателя.

Когда самых близких родственников (первой очереди) нет, то возможность получить наследство по закону имеют братья, сестры, дедушки и бабушки умершего – так называемые наследники второй очереди. И так – восемь очередей, в зависимости от родственной близости.

Если есть завещание, то долю в квартире получает тот, кого указал наследодатель, возможно, даже не член семьи. Только следует учесть, если у умершего собственника есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные супруг или родители, которых он содержал, они в любом случае будут иметь пятьдесят процентов той части, которую бы они получили, если бы оформляли наследство по закону.

В определенном порядке и в сроки, установленные законом, всем наследникам выдают соответствующие свидетельства, дающие право пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом. И вот тут возникает вопрос, каким образом практически использовать унаследованное имущество, если доля наследника меньше, чем комната, и ее невозможно выделить в натуре.

Путей несколько. Самый простой – продать квартиру и поделить деньги. Но если там уже живет один из собственников, у которого нет другого жилья, а доли остальных собственников, получивших их в наследство, малы, и найти взаимно устраивающий вариант не получается, первый через суд может обязать остальных продать ему свои части.